入居者様を見つけるためには、迅速に不動産賃貸仲介業者様向けへ物件資料の作成を行い発進します。もちろん、自社付けも行いオーナー様の空室期間を1日でも早くなくなるように最大限動かせていただきます。

一般的な管理会社様は、物件情報をお客様にご提案するにあたって客付けに特化した賃貸仲介会社に流通システムを利用して任せます。弊社の場合は、自社でＨＰと不動産ポータルサイトにかなりの力を入れているため、広告戦略ともに入居者様獲得に向けて最高基準で整えております。よって、おとり広告などのグレーな広告戦略も行わないためご安心ください。

交渉・対応をオーナー様に変わって行います。入居希望者様との密な連絡を行い内覧の日程を決め、申込書の作成、家賃交渉等、オーナー様がお手間がかかる作業を代行させていただきます。

入居者様の中には、オーナー様からお預かりした物件の家賃交渉を含めた申し込みに際しての条件をご提示される方々もいらっしゃいます。双方のご意見を仲介に入りご納得いただく折衷案を提示しながら関係者様全員にご納得いただく対応ができます。これも弊社が、賃貸仲介という営業畑出身の会社だからこそできる技術であります。

入居審査を行い、契約締結を目指します。入居者様の信用情報に問題がないか、問題があった際の代替案、それに伴う契約書の作成などオーナー様と入居希望者様が双方納得できる対応を目指す業務です。

「お客様は神様」という言葉は、現代的ではないと弊社一同感じております。弊社がプロであるならば、双方が納得する折衷案や条件をいかに提示できるかが重用な事であると考えております。ゆえに、厳重な入居審査を行った後にオーナー様が満足できる入居者様をご案内させていただきます。そして、入居者様もご納得がいくまで説明・解説を行い不動産仲介業をエージェント業として取り組ませていただきます。

入居者様からの家賃などの徴収、入金管理及び共用電気料などの支払い代行を行い、オーナー収益に値する健全な不動産コンサルティングをさせていただきます。

カードは滞納したら信用情報に傷がつく、住宅ローンも未入金が続けば同様、しかし賃貸家賃滞納は同様の処置がされない。これは社会的な問題であると弊社では受け取っております。そのため、家賃滞納者には適切な督促処理をし、オーナー様のご納得のいく対応をさせていただきます。また、「お金の切れ目は縁の切れ目」というようにお金の問題は軽視できない問題であります。よって、弊社では賃貸管理に特化したシステムを導入しているため、1円のずれもあり得ないように管理を徹底させていただいております。

退去受付から退去立ち合いでの室内確認、原状回復費用での算出と退去者への請求及び最終清算まで対応いたします。入居者様から現状回復費用での請求で交渉が入ったりすることは多々ありますがその際の交渉・対応も行います。

現状回復の過剰請求は時折ニュースやSNSでも拝見する内容です。ほとんどの管理会社様はこの現状回復費用で売り上げを取ったりします。しかし、弊社は施工・リフォームで代表自体が職人であるため、さらに一般的な業者様よりも無理ない請求になるはずです。だからこそ元入居者様にとっても、オーナー様にとっても無理のない迅速な対応ができるのです。